經濟政策多管齊下 健全日本不動產市場

日本不動產市場一直以其穩定的經濟環境和優秀的人文素質吸引著海外投資者。在過去的十年中,日本實施了多項政策措施,旨在推動經濟增長和提高日本房地產市場的吸引力。現又正值日幣不斷探近三十年的新低,日本不動產包含東京不動產大阪不動產市場已經上揚了十年,但匯率卻也幫忙打了很大的折扣,到日本買房日本收租日本房東海外投資人仍是趨之若鶩。

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日本房仲業者表示,為了健全並推行日本不動產市場,日本政府推行多項政策吸引海外資金進入日本:

1. 積極的貨幣政策: 日本央行實施了一系列貨幣寬鬆政策,包括低利率和大規模資產購買,以刺激經濟增長。這些政策促進了貸款市場,使日本購屋變得更加吸引人。

2. 外國投資者的歡迎: 政府鼓勵外國投資者參與日本不動產市場,簡化了相關法律和法規,提高了市場的國際化程度。

3. 促進地區發展: 地方政府積極推動地區發展,包括改善基礎設施、提高生活品質以及舉辦國際活動,這些舉措提高了許多城市的吸引力。

4. 租賃市場增長: 租賃市場在過去的十年中迅速增長,吸引了租賃投資者。高品質的租賃住宅和商業物業供不應求,提供穩定的租金回報。

5. 優惠政策: 政府提供了多種優惠政策,鼓勵能源效率改進和可持續建設,減輕投資者的稅負。

日本仲介指出,投資日本不動產仍然需要謹慎考慮,因為許多日本不動產仲介業者主打低單價或是預售屋、新成屋。低單價通常又小又舊,要小心高價的維修問題;而預售屋或新成屋則受通膨影響,建築成本高漲,侵蝕獲利。海外投資者應仔細研究,了解法律和稅務規定,以及市場趨勢,以做出正確的投資決策。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供5%以上的收租不動產物件,不仲介低於4% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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大阪不動產 日本置產最佳選擇

日本房地產在過去的幾年中,市場一直保持著穩定增長的趨勢,特別是大阪不動產市場。投資大阪不動產已經成為越來越多海外置產者的首選,這裡有著豐富的投資機會和潛力。自2023年以來,大阪不動產市場包含大阪商辦大阪房屋以及大阪店面一直呈現出強勁的增長勢頭。大阪作為日本重要的商業和工業中心,擁有優越的地理位置和發達的交通網絡,吸引了大量的投資和人才。這裡有著繁榮的商業環境和多元化的產業結構,使得大阪成為了眾多企業和投資者的首選。隨著大阪經濟的持續增長和人口的增加,不動產市場也隨之繁榮起來。

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投資大阪不動產有著豐富的投資價值和潛力。首先,大阪的地價和租金相對於其他國際大都市仍然相對較低,使得投資者可以以較低的成本獲得更高的回報。其次,大阪的人口和經濟增長速度都在不斷上升,這意味著對於大阪商辦大阪房屋的需求也在增加。此外,大阪擁有豐富的文化資源和旅遊景點,吸引了大量的國內外遊客,進一步推動了旅遊業和酒店業的發展。這些因素共同促使大阪不動產市場的價值持續上升。

大阪房仲業者指出,儘管大阪不動產市場充滿著投資機會,但也存在一些風險和挑戰需要投資者考慮。首先,市場競爭激烈,物業的價格可能會因供需關係而上漲。此外,不動產投資需要長期投資規劃和資金支持,投資者需要仔細評估風險並確保有足夠的財務準備。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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日本不動產投資與避險的好選擇

日本不動產,包含東京不動產大阪不動產等深受台灣人喜愛,從幾百萬到數億日幣都有人爭相置產。東京買房,在東京收租東京房東在十多年前給人一種遙不可及的感覺,但現在投資日本,在東京置產儼然成為一種全民運動,除了國人喜愛日本文化,深受影響之外,其實也還有一個不得不的理由。

東京仲介表示,約莫在烏俄戰爭開打後,有越來越多人認為兩岸間也沒有什麼不可能,隨著戰機擾台,對岸文攻武嚇日趨頻繁,國人風險意識逐漸升高,避險需求也因而提升。詢問自住的客戶數大幅增加,就是擔心萬一兩岸若開戰,能有另外一個國家可棲身,順便做到海外投資,資產避險的效果。但日本房屋仲介也提醒,日本房屋通常要繳管理費和修繕費兩筆持有成本,有時候社區也會召開住戶大會去決議和宣佈重要措施,這時候都會希望屋主或代表屋主的管理者能夠出席,通常管理者出席也會收費,在持有成本上,必須把這些花費都考慮進去。

 

日本房仲業者指出,不只是詢問自住用的日本不動產,為了能停留在日本較長的時間,想要透過持有日本不動產來申請經營者簽證,就可以停留在日本一年,不受三個月的時間限制。日本不但是國人旅遊的首選,未來可能也會成為避險移民的第一選擇。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

 

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日幣匯率創新低 把握置產好時機

日本不動產自東京奧運後,再度迎來一波長銷熱潮。日圓匯率不斷走貶的趨勢下,各國資金不斷匯入日本房市,,不論是東京房地產或是大阪房地產,詢問及熱銷程度相較疫情流行之際有爆炸性的成長。議價空間少,甚至不議價直接現金收購五億日圓以上的物件。

 

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東京仲介指出,在疫情開始各國封鎖之後,海外置產的客人大幅降低,且多數企業開始實施遠距上班,對於東京商辦需求造成相當大的衝擊;有賴於在家上班的需要,前兩年的日本房市是靠日本當地的住宅市場撐起。但日幣匯率反轉一路向下之後,海外投資人資金投入日本來得快又急,最明顯是過去兩三年賣不動的物件,一個一個掃光了。

東京不動產大阪不動產皆有受到疫情影響,但以依靠觀光撐起經濟的大阪更深;沒有觀光收入,許多大阪店面經營受到很大的影響,甚至倒閉。之前還釋出了新世界一帶的店舖物件,這在前幾年根本是想像不到的光景,如果想要到日本投資,目前購入大阪店舖大阪房東,日本已經全面開放,是一個先買,等待經濟復甦的好時機。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話:02 – 5576-0690 藍經理

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新冠陰霾持續壟罩日本經濟

日本不動產遭受新冠疫情衝擊,以大阪房屋大阪商辦以及大阪店面為主的大阪不動產傷害較深。大阪雖為日本第二大城市,其實市中心的腹地並不算太大,大阪不動產的供給量也遠遠少於東京不動產;可能正是因為如此,大阪不動產上漲的速度,是相當的迅速,快過東京不動產等其他日本房地產

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大阪仲介業者表示,大阪市是日本第二大城市,雖為西日本的政治經濟重鎮,但是依賴國外觀光客的貢獻比重相當高。道頓堀、心齋橋一帶許多老店撐不過疫情;緊急事態宣言對於餐飲業的經營更是雪上加霜,大阪店舖面臨倒閉潮;實施遠距離上班讓大阪商辦需求降低,更慘的是失業的人,連留在大阪生活都相當勉強,紛紛離開大阪,回去故鄉,讓大阪房屋的空置率飆升。

大阪房仲業指出,即便疫情帶來的考驗相當嚴峻,但大阪不動產的價格似乎並未如海外投資人預期下跌,或許因為疫苗正在全球施打,距離回復以前的生活好像不遠了,也或許因為大阪房地產供給量少,並不容易下跌得太明顯,如果海外投資人有找到不錯的大阪物件,也談到一定的價格,還是建議趕快入手。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

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